Te koop
Roesbrugge-Haringe
€597.000
Unieke burgemeesterswoning met authentieke charme, 6 slaapkamers en grote tuin nabij IJzer te Roesbrugge!
Interesse in dit pand?
6 Slaapkamer(s)
4 Badkamer(s)
390m² WOONOPP.
1.521m² Perceelopp.
EPC: 389 KWH/M²
6 slaapkamers
Prachtige tuin
Authentieke elementen
Mogelijkheid tot vakantiewoning, B&B,...
Nabij gelegen aan de IJzer
Omschrijving
Deze voormalige burgemeesterswoning biedt maar liefst zes slaapkamers, vier badkamers, een garage en diverse parkeerplaatsen. Gelegen op een ruim perceel van 1.521 m², geniet u hier van een oase van rust en privacy te midden van een prachtige, zorgvuldig aangelegde tuin. Deze verborgen parel, verscholen achter een groene haag en een elegant hekwerk, combineert het beste van landelijk wonen met de nabijheid van de levendige regio. Stap binnen en laat u betoveren door de authentieke sfeer en de tijdloze charme van deze unieke burgerwoning.
Op het gelijkvloers wordt u ontvangen in een ruime inkomhal die aansluit op een indrukwekkende trappenhal, open tot het tweede verdiep. Hier vindt u een apart toilet, een kamer vooraan en een bureauruimte die in verbinding staat met de woonkamer. Tussen de woonkamer en het bureau hangen authentieke deuren, die u open kunt zetten voor een grote leefruimte of kunt sluiten voor extra privacy. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met schitterend zicht op de tuin. De ruime keuken is volledig uitgerust en biedt voldoende plaats voor een extra eettafel. Verder is er een garage voor één wagen, met voorraadberging, wasplaats en nog een extra berging. De kelder van ongeveer 100 m² is ingedeeld met verschillende bergruimtes en herbergt de centrale verwarmingsinstallatie.
Via de riante trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een nachthal bevindt die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft een eigen badkamer met zitbad, douche, lavabomeubel en toilet, inclusief een extra zithoek en een apart toilet. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douche, lavabo en toilet.
De trap leidt u vervolgens naar de tweede verdieping, waar zich opnieuw drie slaapkamers bevinden. Twee daarvan beschikken over een eigen badkamer met douche, lavabomeubel en toilet. Onder het dak is een praktische zolderberging bereikbaar via een luik in één van de slaapkamers.
De tuin is een waar paradijs: royaal aangelegd met een ruim terras, omgeven door diverse bloemenperken, een serre, een kippenplein, twee tuinhuizen, een buiten-toilet, verschillende koterijen en een oud zwembad. Overal in de tuin valt zonlicht te vinden, zodat u telkens een plekje kunt zoeken om te ontspannen en te genieten van de landelijke sfeer.
Deze woning beschikt over centrale verwarming op aardgas, houten ramen met hoogrendementsbeglazing, een regenwaterput van maar liefst 12.000 liter en een blanco elektriciteitskeuring. Het EPC-label D betekent dat er geen renovatieverplichting is. Begin deze eeuw werd het huis volledig gestript en vernieuwd, waardoor er nu bijna 400 m² bewoonbare oppervlakte beschikbaar is.
Gezien de ruimtes zeker mogelijkheid tot vakantiewoning, B&B,... Ook gezien de nabij gelegen waterrecreatie aan de IJzer!
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Ook wild geworden van deze thuis?
Twijfel niet langer en leg vandaag nog uw bezoek vast!
Technische info
Indeling
Gelijkvloers
Oprit
229 m²
Inkomhal
Aanwezig
Toilet
2 m²
Berging
14 m²
Kamertje vooraan
Bureau
10.5 m²
Woonkamer
18.5 m²
Eetkamer
32.5 m²
Keuken
16.5 m²
Garage
19.5 m²
Berging
4 m²
Voorraadberging
Wasplaats
20 m²
Berging
17 m²
Kelder
28 m²
Voorzien van diverse bergingen en de C.V.-installatie
Tuin
975 m²
Terras
152 m²
Tuinhuis
27 m²
Tuinhuis
27 m²
Toilet
2 m²
Buiten-toilet
Berging
45 m²
Diverse buitenbergingen/koterijen
Verdieping 1
Nachthal
14.9 m²
Slaapkamer
15 m²
Badkamer
8 m²
Aansluitend op slaapkamer (zitbad, douche, wastafel & toilet)
Toilet
2 m²
Slaapkamer
17 m²
Slaapkamer
10 m²
Badkamer
7 m²
(douche, wastafel & toilet)
Toilet
2 m²
Verdieping 2
Nachthal
17 m²
Slaapkamer
13 m²
Badkamer
8 m²
Aansluitend op slaapkamer (douche, wastafel & toilet)
Toilet
2 m²
Slaapkamer
20 m²
Badkamer
10 m²
Aansluitend op slaapkamer (douche, wastafel & toilet)
Toilet
2 m²
Slaapkamer
8 m²
Verdieping 3
Zolder
52 m²
Algemene info
Type
Huis
Bouwtype
Open
Algemene staat
Instapklaar
Huisdieren toegelaten
Ja
Gemeubeld
Nee
Oriëntatie tuin
Noordoost
Keuringsattest elektriciteit
Ja, conform
Renovatieverplichting
Neen
Woonopp.
390m²
Perceelopp.
1.521m²
Bouwjaar
1947
Niet geïndex. KI
€775
Energieprestatiecertificaat
EPC-waarde
389 kWh/m²/jaar
EPC Ref.
20241107-0003438654-RES-1
EPC Label
389 kWh/m²
Asbestinformatie
Type attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Inventaris
Niet-asbestveilig
Voorzieningen
Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Stadswater
Ja
Bouwtechnisch
Beglazing
Hoogrendementsbeglazing
Dak
Onderdak aanwezig
Elektriciteit
Conform
Isolatie
Aanwezig
Keuken
Geïnstalleerd
Loodgieter
In orde
Raamwerk
Hout
Sanitair
In orde
Verwarming
Centrale verwarming op aardgas
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
G(EBOUW)-SCORE
D
P(ERCEEL)-SCORE
D
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Ja
AS-builtattest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee
Documenten
Interesse in dit pand? Vul onderstaand formulier in en krijg toegang tot alle documenten.
